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星期三, 7月 20, 2022
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法国世界报 – 中国房地产开发商花样促销,用西瓜换公寓

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法国世界报记者西蒙·勒普拉特周二写道,由于新冠清零战略带来的负担,也由于中国当局为了让房地产企业减债而对房地产企业采取的资金限制措施,中国的房地产开发商正在想方设法销售其滞销的房屋。

法国世界报

勒普拉特在其文章中写道,在一张海报上可以看到,蒜苗长啊长啊,长到和一栋居民楼一样高,海报上的文字写道:“5元一斤,大蒜换公寓!”这是建业房地产开发商向河南的农民们发出的广告。建业公司声称在5月底到6月初期间,他们收到了430吨大蒜,这使得30名农民能够小部分地支付他们向建业所购买的公寓。

建业的广告很快就引来了众多的追随者。其他的房地产开发商以高于市场的价格向农民们收购西瓜、小麦、或者是桃子,以期让农民们拥有部分首付款而签署购房合同。但是,法国世界报记者勒普拉特指出,在这些花样市场营销措施的背后,是房地产开发商们不惜一切代价出售房屋的情况。

房地产开发商们之所以这么做,原因是:近一年以来,房地产开发商们的销售额一直呈断崖式的跌落。政府为了让房地产企业减少债务而大幅收紧了房地产企业向银行融资的条件,从而将数十家房地产企业推向了破产的边缘。自从2021年9月恒大巨头的困境被披露以来,已经有数十家房地产企业出现了债务违约。

最新出现债务违约的房地产企业是位于上海的世茂集团。7月3日,在10亿美元债务到期的日子,世茂集团没有能够还款,而且,在2022年年底以前,世茂集团需要向国内外投资者偿还的资金是上述数字的三倍。7月11日星期一,香港股市将世茂、融创、佳兆业和恒大等六家中国房地产企业开除,原因是它们没有公布2021年度的财务报表。

法国世界报记者指出,今年上半年,对房地产企业来说是特别的困难:除了行业内的困难,又遇上上海等许多中国大城市因新冠疫情而被封锁了两个多月。这不仅影响到了销售,也影响到了家庭的信心。根据中国央行6月29日发布的季度研究,今年第二季度,中国家庭在收入和就业方面的信心指数甚至低于疫情爆发的2020年。

法国世界报记者继续指出,封锁令的结束似乎给房地产市场带来了一些新鲜空气:虽然6月份的销售额同比下降了43%,这是房地产市场连续12个月下降,是1990年代中国房地产市场私有化以来,持续时间最长的下降,但是,和5月份相比,还是增长了61%。

也因此,房地产行业的重量级人物之一、万科的董事会主席郁亮表示,房地产市场重新开始了增长。他说,“短期内,我认为市场已经触底,但复苏将是一个缓慢而微妙的过程。”不过,郁亮也表示,两位数增长的日子已经成为过去。

就中国房地产市场缓慢的复苏,法国世界报记者指出,这一温和复苏的背后,是中国房地产市场的双轨特性:虽然大城市的销售正在回升,但小城镇的情况就特别令人担忧了。位于北京的咨询公司龙洲经讯的房地产专家Rosealea Yao说,“这些类型的促销活动表明,某些地方确实是在苦苦挣扎。小的城市有很大的房屋过剩问题,它们的增长远低于大都市。然而,这些小城市的市场加起来的话,是占整个市场的一半以上的!”有估计认为,投机者持有1亿套空置房屋,开发商手中有3千万套房屋没有售出,中国的鬼城足以让3.4亿人有房住。对于吸引力较小的城市来说,这是一个沉重的负担。

转载自 法国国际广播电台

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