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星期日, 7月 17, 2022
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今日经济 – 中国多地陆续出现了业主欲“停贷”的现象

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近日,中国全国多地陆续出现了业主欲“停贷”的现象,数十个楼盘的业主向各个开发商发放“强制停贷告知书”。这些楼盘大多数已经处于停工状态。

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在中国出现的停贷潮中,由于迟未获交屋或建案工程延宕,部分屋主单方面宣布停止偿还房贷。一线城市深圳市也有屋主跟进停贷,但其购置物件并未停工,显示消费者信任危机愈滚愈大。

中国房地产业面临销售不畅、资金紧缩等困境,官方监管下资金调动灵活度低,开发商外部又融不到钱,能用资金很有限,导致复工难、交屋难,全面复工复产非易事。

这些“烂尾楼”案例中,有的是延期交付多年的建案,有的则是尚未到交付时间,却因资金紧张、难以复工的案子。其中牵涉已违约项目的房企,包括恆大、新力、世茂等。 

第一财经13日报导,停贷潮重挫市场信心,消费者信任危机扩大,在部分烂尾楼屋主作出停止偿还房贷决定时,深圳市也有屋主跟进停贷的例子。

“深圳市佳兆业樾伴山全体业主决定于2022年8月强制停贷告知书”12日在网路上流传,这个项目并未停工,推估屋主发出这封停贷告知书只是“跟风”,背后却是对于项目能否按期交付的忧虑。

资料显示,这个项目均价为每平方公尺5万5476元(约每坪新台币80.85万元)。目前尚未证实这份网传告知书真实性,据一名知情人士透露,这个项目先前确实停工过;后来复工,目前是正常施工状态,“现在暴雷企业那麽多,业主毕生心血可能都在那套房裡,业主的担忧很正常”。

报导引述一名屋主访问表示,这个项目很贵,屋主还款负担大,大多担心若不能按期完工交付,这就意味者不能按期拿到房产证(房屋所有权证明)。

相较于三、四线城市,一线城市住宅项目销售和回款速度较快,开发商可以进入一线城市的门槛也较高、开发实力较强,停工或成为烂尾楼的可能性较小;深圳市有屋主宣布停贷,且不止一个高单价建案有这样的疑虑,彰显出集体信任危机。

广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉指出,不少民营房企项目从去年开始出现“停工”、“延期交付”、“烂尾”等问题,企业对于出现问题的项目处置进度缓慢,这是购屋者担忧所购项目恐成为烂尾楼的主要原因。楼市销售需求弱、开发商资金不足,这都影响房子的顺利交付。

一名业内人士说,屋主应该理性地维护自身权利,大部分房子都能按期交付,目前多数房企已将“保交付”作为内部首要工作,试图透过如期交付来维护市场信心。

也是在7月15日,兴业银行、建设银行、农业银行、交通银行等各大行火速发布公告回应“停贷事件”。上述公告均表示,目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小,总体风险可控。

兴业银行公告,公司近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查,截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元(其中不良贷款余额0.75亿元),已出现停止还款的按揭金额3.84亿元,主要集中在河南地区。

工商银行:目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元

工商银行公告:近期,个别房地产开发企业风险暴露,个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。本行高度重视,迅速行动,经排查,目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元,占全行按揭贷款余额的0.01%,风险可控。

转载自 法国国际广播电台

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