中国多地烂尾楼业主宣布强制停贷 房市风暴恐带来系统性金融风险

近日，中国房地产市场掀起一股“停还贷款”风潮，各地烂尾楼业主纷纷发《强制停贷告知书》，称开发商若不按时复工，他们将停止偿还银行贷款和利息。有分析指，目前这股已扩大到中国多地的房市“停贷风”，恐将给中国金融带来系统性风险。

上周，网上传出一份由江西景德镇市恒大珑庭业主联署的《强制停贷告知书》，称该项目去年5月就已停工，后来在地方的主导下陆续复工，但今年6月再次全面停工，项目若未能在今年10月20日之前全面复工，所有业主将会强制停止还贷。

这份告知书在网上刷屏后，河南、湖北、江西、湖南、江苏等多地的烂尾楼盘业主，先后发布类似《强制停贷告知书》。据网上流传的“中国各省市烂尾楼停贷通知汇总”显示，截至7月13日，中国已有21个省、超过110个烂尾楼盘业主，决定集体强制停止偿还银行贷款与利息。

花旗银行13日发布的一份报告也指出，截至12日，中国22个城市的35个住宅项目购房者已经决定不惜影响个人信用记录，停止偿还银行贷款，这可能导致产生高达830亿美元的坏账。同时，建设银行、工商银行等大型国有银行也都将面临更大风险。

身处美国的前中国金融业资深人士宋先生在接受媒体采访时指出，中国的预售房制度从1994年房改后正式登台，2001年后形成以商品房市场为核心的管理制度。政府虽然对预售房有相关的贷款规定，但往往是说一套、做一套，没有监管，所以银行现在遇到的这些问题，都是地方政府造成的。

“中国前几十年房地产供应量太大，各地政府都把土地财政作为最大收入来源，这才是根本问题”，宋先生说。

目前，中国房地产行业的危机正在向银行业蔓延。中国各大银行已经疲于应对开发商资金流动压力带来的挑战，现在又不得不为预售房业主的违约行为做好准备。

中共喉舌人民日报旗下的证券时报13日发表的评论文章《谨防烂尾楼盘停供风险扩散》指，近期的烂尾楼业主集体决定停止还贷，引起不少有相同遭遇的业主仿效，这一问题如果得不到解决，不但会冲击房市，更不利于中国金融系统的稳定。

文章还称，在房地产危机持续下，买房者将更加谨慎。至于金融机构，尽管有房产做抵押，但无法交屋的房产只能成为坏帐。当坏帐增加，便可能造成系统性金融风险。

不过，观察人士指，中国官方似乎并未认识这一问题的严重性，多地政府仍在大力推出各种优惠、补贴政策鼓励民众购房。

据中国新闻网报道，有数据显示，仅在6月，中国就有超过20城为吸引民众将资金投入房市，发放了大量的各种购房补贴。