中国房地产业持续滑坡 政府购房“利好”政策如滴水入海

中国的监管重击以及新冠疫情的影响给与了大陆房地产行业重击，尤其是严格的疫情防控措施，导致许多大陆企业不得不缩减规模以渡“寒冬”，失业率上升则令民众被迫对房地产失去需求。严控疫情确实令新冠确诊数据变得“好看”，但负面影响同样源源不断，甚至持续升级。各界对此直言，大陆当局的“清零政策”或是一个“糊涂”的决定，加速了经济滑坡，此时宏观调控将难起作用，民众也会很快对政府和未来失去信心。

企业被迫躺平 失业率直线上升

中国统计局16日公开了4月的主要经济统计数据，全国规模以上工业增加值比上年同月下降2.9％，社会消费品零售总额亦按年跌11.1%。这两项数据均是两年多来新低，意味着中国今年4月份的金融数据几乎全面坍塌，而6.1%的失业率更是给这些数据“雪上加霜”。

5月18日，中国又公布了4月份70个大中城市房价统计数据，数据显示，4月份中国70个大中城市新建商品住宅价格指数，同比上涨0.7%，增速比3月时减慢，是从2015年10月以来最低。在这70个大中城市中，有47个的新建房价下跌，二手房的情况更差，房价下跌的城市多达50个。

有银行人士透露，大陆企业已经躺平了，新增人民币贷款比3月份减少2.48万亿，降幅79%，比去年同期减少0.83万亿，“企业不看好未来发展，都不想着扩张规模了，给他们贷款利率优惠都不要，只想着裁员撑过这段时间”。据陆媒统计，截止4月末，A股共有4650家企业公布了员工变动人数，其中1697家企业进行了不同程度的裁员，裁员总数为91万。

企业的“冷淡”意味着市民也不得不“紧衣缩食”，失业还不上车贷、房贷的大有人在，不买车不买房躺平的更是数不胜数。房地产业是中国经济的一大支柱产业，也是中国经济增长的一个主要驱动力，房地产业陷入衰退状态代表着当局确实“撑不住了”。

各地政府为卖房频出“损招”

为了挽救房价，中国中央和地方层面近期也在推出不同的政策，却引发“喝倒彩”现象。5月中旬，中国央行宣布房贷降息举措，居民购买第一套房的商业贷款，其房贷利率下限较原先下调20个基点；东莞住建局宣布，居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房；四川住建局则公布了更为详细的二孩三孩家庭“利好购房补贴政策”，最高补贴达12000元/每套。

面对国家“尤为自傲”的购房政策，网民直接嘲讽道，专家能想到的最穷的人就是随意生三个孩子、随手买三套房的呗，“买不起房，难道就能生得起孩子嘛”；还有市民表示将直接“摆烂（网络热词，不做任何向好的改变）”，“我们这些影响不良的韭菜，你们是打算直接割还是走流程？”

失业率上升、收入减少、经济走向不稳、对生活迷茫、对未来缺乏信心才是真正的新房销售下滑的原因。中国政府无视“病灶”根本，一味期待房地产开发商可以让市场在第二季触底反弹，这就像是在希望冰块可以在不融化的情况下温度上升至100摄氏度。

花旗银行的研究报告表示，销售复苏是流动性的关键，没有流动性，官方推出政策效果会被大打折扣。人民银行出台的措施，只针对首套房，鼓励买房自住的刚性需求，但刚性需求的动力有限，因此中国政府应加速推出实质性政策，停止严苛的防控政策，透过现象看本质，70个大中城市的房价趋势即具有代表意义，值得深思。

政策“掩耳盗铃” 民众信心不足

另外值得一提的是，中国政府出台的政策具有滞后性。当购房政策宣布的时候，就说明这个问题已经非常严重了。有人说龙头房企恒大的爆雷意味着“地产行业的‘大时代’结束”，其实细查之下，这不仅仅代表着“结束”，更像是一个“开始”，中国经济走向崩溃的开始。

恒大破产后，紧跟其后的是中国第四大房地产开发商融创。5月12日，融创未能如期支付一笔7.42亿美元的海外债券的利息，其即将到期的其它债券利息也可能难以支付。事后融创承认公司面临融资困难，同时新冠病毒疫情恶化给公司销售带来严重冲击，并表示“中国房地产业的宏观环境发生了巨大的变化”。

在恒大的“带领”、疫情的影响下，不仅融创，中国最大的新型城镇化住宅开发商碧桂园同样负面消息不断，其他行业巨头如花样年控股集团、佳兆业集团、中梁控股等都陆续发出债务违约警报，华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展、新力控股、阳光100等房地产开发商也遭遇了经营和债务危机。

中国投资者和普通市民的信心已经严重超支，这时候，力度小、优惠低的政策，再加上防控措施的影响，反而更加打击人们的积极性。有分析人士对此指出，无论是降利息还是接触限购，买得起的就是不敢买，买不起的，如何刺激也没法有需求，“掩耳盗铃式管理国家、颁发政策是远远无法扭转趋势的”。