海外资金持续进入加拿大房市 肖建华家族是多伦多大地主

疫情下的加拿大房地产价格暴涨，有房地产专家的研究数据显示，外国资金仍然是推升市场的因素之一。近几年外资进入多伦多的比率高於温哥华。有专家表示，外国财团透过加拿大房地产洗钱的问题严重，例如5年前在香港被抓的中国明天集团创办人肖建华，其家族在大多伦多地区的房地产投资价值超过10亿加元。

通货膨胀加上房地产市场价格暴涨，令许多民众苦不堪言，加拿大国会财政委员会邀请专家分析相关情况。有国会议员关心海外买家对加拿大房地产市场的影响，专门研究房地产市场的西门菲沙大学城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)认为，不能仅看“外国人”买房的比率，而是要看“外国资金”的情况。

他发现，根据中国银行在加拿大设立的全资子银行所披露的房屋贷款数据显示，卑诗省的房屋贷款额从2015年的4,000万加元增加到2021年的1.21亿加元，但同一时期的安大略省贷款额，2015年仅1.39亿加元，2021年暴增至超过10亿加元。

他说，这段时期多伦多的华裔人口增加情况并没有比温哥华多，但多伦多吸引更多中国资金进驻，应该是因为温哥华比多伦多更早实施了海外买家税和空屋税的关系。 “你会看到一些特定城市和房屋类型中，高达20%的房屋拥有人并不住在加拿大。因为温哥华更早推出遏制外国买家的相关政策，所以更多外资转进了多伦多。虽然这只是非常小部分的数字，但很好地表明外资在加拿大房地产市场的动向。”

多伦多房地产经纪王涵也说，他的客户多半是来自中国大陆背景的移民，只不过他们的资金是来自中国。 “就是用当地小孩子的名字买房啊！所以当地购买力很强，只是背後他们的金援，每个人都是很有靠山的父母。”

正当外界关注中国资金流入加拿大房地产市场之际，加拿大环球电视台《Global News》的调查报导发现，2017年在香港被抓的明天集团创办人丶拥有加拿大身分的肖建华，其家族在加拿大房市有很多投资。

肖建华的妻子和姐夫等人在加拿大拥有多家地产公司，2008年开始注册登记，陆续买进豪华公寓和超过1.7万平方英尺城堡庄园。2015年肖氏家族开始在安大略省南部抢购土地，开发建造价值数百万加元公寓和联排别墅项目，这些土地的价值超过10亿加元。

调查显示，这些公司的结构就像一个俄罗斯娃娃，层层剥开後可以发现都是中国来的资金，将加拿大房地产视为投资标的。

有专家表示，这些公司的设立方式以及它们在加拿大的一些交易引发了许多问题，甚至有洗钱之嫌。金融犯罪问题专家麦特·麦奎尔(Matt McGuire)表示，肖建华家庭成员的许多财产是通过编号或控股公司购买，这凸显了加拿大房地产市场需要建立“实质所有权登记”的迫切需要；且中国对每个公民实施每年5万美元的资本输出限制，如此庞大的金钱如何进入加拿大？加拿大当局应该提高警觉，调查这些公司和资金。

加拿大前驻华外交官查尔斯·伯顿(Charles Burton)则说，肖建华如今下落不明，不知关押在何处，也不知何时有审讯，这恐怕和他可能是“白手套”精英仲介者的身分有关系。 “他涉及了贿赂丶贪污和逃漏税等问题，一方面他可能掌握了习近平对手的犯罪证据，另一方面也可能掌握习近平家族和盟友的一些信息，这对中国当局来说都是不能被揭开的。”

肖建华虽有加拿大国籍，但加拿大驻华官员却无法对他进行领事探访，环球事务部仅表示，将继续向中国当局提出关注此案。

自由亚洲电台记者 柳飞 责编：嘉远 网编：郭度

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