今日经济 – 巴黎市府终推出市场价格一半的预售屋

巴黎的房价从2020年10月开始停止攀升，即使连以前最让买房者青睐的塞纳河中心的赛特岛，买主如今都不再愿意以太高价格购屋买房。

法国首都巴黎，房价上涨的势头已经停止。 新冠疫情效应使这个持续五年上涨的房市场停止上涨。 “自2020年5月以来，价格停滞在，每平米10,600 €”，这是房地产中介商MeilleurAgents网站的科学总监勒费伯弗赫（Lefebvre）去年十月指出的，而且他估计价格将不会突破每平米 11,000 €的里程碑。

尽管如此，巴黎房屋市场仍然是需求超过供应。所以即使在巴黎的某些区，缺乏喜爱巴黎的外国买房者，对于房屋市场和价格的影响还是很小。

“这些来自外国的买家已被一批拥有丰富财务资源、买气活跃的法国客户所取代，” 这是巴黎瓦伦纳房地产商合资老板墨兰迪耶指出的。另一家房地产商瓦诺集团总经理卡哥特观察指出，与前一年同一时期状况相反，2020年8月房市场业务特别静悄悄。

巴黎的房市自2020年九月开学后，情况就已经改变了。 “在新冠疫情爆发前，买房者就不再有买房的欢欣感觉。 他们买房时，看了又看，犹豫不决”。

巴黎的房屋销售不再像过去那么容易了。从去年的封锁结束后，传统住房的销售时间拖的更长，有时谈判还会处于危急关头。相反地，一些集特殊优良条件于一身的一些房地产，如：地点好、位于比较高的楼层、拥有宽广视野，以及敞开向外的住房，它们的销售就快，而且价格高。

现在，巴黎市政府采取的新措施，让一些住房终于可以市场价格的一半出售了。巴黎市政府希望让一些中产阶级家庭能够以每平方米5,000欧元的价格购买住房，价格仅为市场价格的一半。据星期天报（JDD）指出，首批房屋的销售将于5日的周二在巴黎第14区启动。 为此，巴黎市政府土地管理局（FDVP）计划将仍由巴黎市掌握的住房土地所有权与建筑物分开，土地权仍然掌握在巴黎市政府手中。这些建筑物将被那些经审核批准的家庭购买使用权99年。 这是一项真正的同心团结性质的租赁计划（BRS）。

这类购房者必须每月支付每平方米2.50欧元的费用，这笔费用将被添加到以折扣价购买房屋所花费的金额中。 作为回报，该购房者只能按照根据通货膨胀率修改的购买价格转售该住房，并且日后买回住房者必须是巴黎市政府土地管理局。

若想要能享受这项半价购屋措施，申请的家庭必须满足各种条件，包括收入必须低于法律规定的上限。 而且购买者买下这住房后，该住房地点必须是购屋者的主要住房。

巴黎市长安妮·伊达尔戈（Anne Hidalgo）手下的共产党籍的副市长布罗萨特（Ian Brossat）如此解释说：“巴黎人有史以来第一次能够在没有买下土地的情况下购买其上的建筑物。4月6日中午12点整，在巴黎14区的前圣文森特·德·保罗医院的市府都市计划协调发展区（ZAC）里，那些将要建造的23套这类住房将在巴黎市政府土地管理局（FVDP）网站上出售。有意购房者应在4月30日之前提出申请。”

星期天报（JDD）还指出，到目前为止，已经确认了1000套这类住房的销售，而巴黎市政府还打算进一步发展。布罗萨特副市长表示：“我们将使用所有可能的杠杆手段，包括将一些办公大楼地址也列入该销售计划的建筑中，以达到我们在本届任期内可实现的6,000套此类房屋销售的目标。”

转载自 法国国际广播电台