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买楼“靠父干”现象 香港金管局关注
(博讯北京时间2017年9月29日 转载)
    
     楼价持续上升,多个量度港人负担能力的指标都突破高位。金融管理局昨天公布的《货币与金融稳定情况半年度报告》数据显示,量度私人楼宇住户按揭供款压力的“收入杠杆比率”,在今年第2季升至75.5%,较一年前大幅上升超过12个百分点。金管局同时表示,关注年轻人获父母协助买楼、即所谓“靠父干”的现象,可能削弱整个家庭抵御收入冲击的能力。
    

    明报报导,所谓“收入杠杆比率”,即按揭供款与私楼住户入息的比率,第2季达到75.5%,意味住户四分之三的收入用于按揭供款。这比率较去年第4季的72%高,一年之间更由62.9%大升12.6个百分点,不但远高于约50%的长期平均值,并且突破2015年第4季的高位,达到2000年的水平。
    
    ★家庭债务占比 17年新高
    另一方面,家庭债务占本地生产总值(GDP)的比率,在第2季上升至68.3%,亦是2000年以来最高,当中大部分债务都是住宅按揭贷款。但私人贷款的增速近年明显加快。金管局同时公布,该局以个人收入、利率及住户按揭金额计算出来的“偿债指数”在第2季达到50.3,该局警告,鉴于美国持续加息,若香港利率上升3厘,该指数可能会在一年内显著上升至69.6,反映资产质素会急速转差。
    
    据报导,楼价高企的同时,金管局收紧按揭成数,不少年轻人需“靠父干”才能买楼。金管局昨日亦提到,据观察所得,有些年轻置业人士的资金,“部分是来自于父母的物业进行再按揭或加按的资金”,当局未能取得相关的物业成交数据,但相信这方法或已变得更加普遍,值得关注。虽然对银行业的系统性风险影响应该有限,然而“从家庭层面而言,他们抵御收入冲击的能力会较以前脆弱,尤其是置业能力较弱的买家”。
    报导称,浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才表示,“靠父干上车”的风险在于一旦经济恶化,年轻人遇到财困,父母已难以再提供支援,但年轻人难以靠自身力量买楼是事实,而金管局亦难以控制父母协助买楼的现象。
    来源:世界新闻网 (博讯 boxun.com)
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