页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[财经与科技]
   

海外买房团要为房价飙升负责?
(博讯北京时间2017年3月21日 转载)
    
    埃文斯:一些地区出台限制海外购房者政策。但这些地区是否把握好了招揽海外资本和缓和当地民怨之间的平衡?
    

    近年来,大量自由流动的国际资本——大部分来自中国——一直在寻找可投资的住宅。但在全球部分地区,这股资金已变得不太受欢迎。
    
    过去一年,加拿大不列颠哥伦比亚省和澳大利亚新南威尔士州的地方政府,都出台了针对外国购房者的额外税费。在那之前,香港和新加坡已开始对外国购房者惩罚性课税。与此同时,瑞士干脆禁止非欧洲居民购买房屋。英国全面修订了印花税制度,提高了高端住宅的税率,并对购买第二套及更多套房的购房者征收额外税费。
    
    在多数情况下,此类举措旨在冷却过热的市场,让房价保持在国内购房者可承受的水平。
    
    直到去年,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省都是全球房价增长最快的房地产市场之一。省长简蕙芝(Christy Clark)表示,该省政府将“确保竭尽全力,努力将房价保持在可承受价位,并努力确保让那些非常富有的外国买家发现在大温哥华地区买房子变得难一点了。”
    
    她对海外买家加征的15%的税,果然扭转了该省房地产市场的价格走势。
    外国买家是否真的对房价暴涨负有责任?温哥华的例子表明他们的确负有一定责任。据加拿大国民银行(National Bank of Canada)进行的一项研究,以价值计,大量涌入温哥华房地产市场的中国买家占了当地房产购买的三分之一。
    
    在伦敦,居住在海外的购房者虽然只占购房者总数的一小部分,但他们以其他方式扭曲了当地市场。例如,该市现在估计有一万套过剩的豪华公寓,而可负担住宅却严重短缺。
    
    据研究公司Wealth-X数据,在针对外国买家的不友好措施助推下,2016年全球豪华住宅市场五年来首次下行。
    
    但仍有一些国家,特别是在南欧,依然欢迎这股境外资金以及随之而来的更广泛接触。随着部分遭受欧元危机重创的国家寻求快速引入海外投资,“黄金签证”计划流行起来;在西班牙、马耳他和希腊等国,购买房产仍是获取居留权、甚至公民身份的有效途径。
    
    葡萄牙的例子显示了,各国可以对外国购房者多么反复无常。2012年,西班牙出台“黄金签证”居住计划,引来成千上万购房者。但到去年,在一场腐败调查导致立法变革之后,该计划实际上已陷入停顿。现在西班牙正计划对价值超过60万欧元的房产出台“财富税”。如果在西班牙购房的人感到自己处于一段难以应付、时好时坏的关系里,那也情有可原。
    
    不过说到中国资金,各国政府确实认识到这种关系不是单向的。虽然人们对中国买家的刻板印象是长期不在、往往让房屋空置的房主,但在温哥华、伦敦和其他城市,中国买家还代表越来越多的移民、学生和生意。那些没有在一座城市常住的海外业主,可能依然认为自己参与了本地生活,而大规模投资有助于促进房地产开发。
    
    事实上,一些加拿大评论人士已经将当地对中国买房者的敌意与该地区种族主义的历史联系起来,对此简蕙芝最近已代表她所在的省份道歉。无论如何,来自中国的资金流可能都会减弱。中国政府已对外流资本、尤其是针对房地产购买实施了新的限制。
    如果来自中国的资金流动减缓,将促使各国和地方政府思索如下问题:他们是否把握好了招揽海外资本和缓和当地民众情绪之间的平衡?
    这是一个艰难的任务,而且不仅限于房地产问题。
    译者/蓝田
    来源:FT (博讯 boxun.com)
2940302
分享:
blog comments powered by Disqus
   
------------------------------------


相关报道(更多请利用搜索功能):
·中国富豪海外买房 6成选在美国
·海外买房总结:美国房租收入低于北京
·上海兴海外买房热 市中心公寓价抵美国别墅
·港媒:人民币贬值致内地富人为保值到海外买房
·中山人海外买房一次付清 以移民留学为目的
·到海外买房 有几个是靠每年5万美金限额? (图)
博客、论坛推荐文章:
  • 我在LAMAR的日子(一)大陆同学(上)
  • 我在LAMAR的日子(一)大陆同学(上)
  • 日本内在的中国文明与外在的文明开化
  • 中国文明,寓居日本
  • 家族主义导致中国幼儿园虐童
  • 基督教和佛教,有神论和无神论
  • 两个中国是“美国制造”吗
  • 陈布雷让中国沦陷为雷区、培养无数雷锋雷管炸弹
  • 中国一带一路上连栽跟头
  • 北京大兴屠杀事件的背景/遇罗文
  • 一带一路的难度大于“长城 大运河”
  • 村庄的毁灭
  • 军队的盲目的愚蠢所造成的疯狂——中国依然是一个雷区
  • 我是第三期中国文明的马前卒
  • 赖建平:费良勇、彭小明系共谍铁证如山
  • 活史达与死曹操
  • 博客最新文章:
  • 谢选骏季羡林怎样沦为文化首骗
  • 生命禅院经纬草超凡的灵智
  • 谢选骏不复礼怎能读经
  • 高山流水
  • 东海一枭建议习近平先生
  • 槟郎写诗教诗的槟郎
  • 藏人主张你聽過什麼叫做暴風雨下水道嗎?
  • 谢选骏鸦片战争是英国崛起的关键
  • 生命禅院进入空灵状态的几个小技巧
  • 谢燕益江天勇为我们承受两年徒刑!
  • 谢选骏大国不解小国时代的风情
  • 郑恩宠大搞电视认罪中宣部高管也会落马?
  • 谢选骏美国试图逃离“大国蚁民”的宿命
  • 邱国权十月革命百年之际,世界共产主义运动升级2.0版
  • 上海维权网视频报道:疑似访民新闻联播
  • 谢选骏和平进军的成吉思汗
  • 生命禅院降服魔性
    论坛最新文章:
  • 逃税千万欧元的俄联邦委员被法国逮捕
  • 中国基金绕过先买权购法国900顷农田惹怨
  • 普京称预料叙利亚冲突将进入新阶段
  • 巴尔干屠夫姆拉迪奇被判无期徒刑
  • 康京和访华为中韩高峰会谈做准备
  • 世界报:中国是否介入津巴布韦政变
  • 华人向日本走私黄金案件骤增
  • 美国加大制裁 平壤面对更大国际压力
  • 脱北士兵逃亡视频曝光 朝方追击者曾越停火线
  • 中国尊重穆加贝辞职称其是好朋友
  • “为国牺牲”华信能源与何志平撇清关系
  • 国航暂停往朝鲜的航班及关闭在朝办事处
  • 公安部称违法苹果应声下架中国Skype软件
  • 洛克希德暂停为台猎雷舰设计作战系统庆富濒临解约
  • 疑遭“当今”打压中青旅停牌改组共青团或失主要财源
  • 华信否认是美司法部起诉的非洲石油贿赂案受益方
  • 穆加贝--从民族独立英雄到暴君
  • 联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。