页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大陆新闻]
   

揭秘:85.79亿成交,郭文贵急售盘古大观的黑幕
请看博讯热点:反腐打老虎

(博讯北京时间2015年2月04日 首发 - 支持此文作者/记者)
    据中国大陆爆料人的消息,郭文贵控制的政泉控股公司在2015年1月30日,一天销售了盘古大观123套豪宅,成交金额高达85.79亿元。
    
    揭秘:85.79亿成交,郭文贵急售盘古大观的黑幕


    
    揭秘:85.79亿成交,郭文贵急售盘古大观的黑幕


    
    郭文贵手上目前最值钱的资产——位于鸟巢边的盘古大观。它犹如一条通体雪白的巨龙,以191.65米的写字楼为龙首,三座公寓为龙身,七星酒店为龙尾,由南向北依次延伸约600米,号称中国首座龙形建筑。
    
    根据腾讯记者陈海保的调查,盘古大观在北京市交易管理网的销控表上,的确突然暴增很多代表网签成功的红色块。1月30日当日,它网签123套,成交金额高达85.79亿元。其中精装顶级公寓网签96套,成交面积63291.99平方米,均价为107705元/平方米,金额为68.17亿。而多年只保持成交了2套底商的,也在这一天打破记录,卖出18套,面积共计16277.23平方米,价格清一色为69088元/平方米,成交金额为11.25亿元。同一天,盘古大观还几乎把所有的车位以低价抛售。3号楼总计面积为44901.58平方米车库,以均价10000元/平方米套现4.49亿元。把5号楼负2层、负3层和负5层的车位卖掉,单价在10000-10017元/平方米,套现1.0425亿元。最为奇怪的是,它连5号楼203一个面积仅有4.32平米的商业面积,也以1万元/平卖掉了。据此,于2007年10月领证公寓172套的盘古大观,仅剩40套。根据北京市房地产交易管理网显示,处于可售状态的还有22套,“已预定”了5套,13套显示“不可售”。
    
    作为单套面积约666平方米/套的精装顶级豪宅,盘古大观的销售一直比较平稳。自2007年第一次开盘以来,单月最高成交纪录为6套——也只仅出现过一次,单月成交4套有5次,其余以单月成交1套居多。即便是在刚刚过去的2014年,盘古大观全年仅网签了13套公寓,单价为82121元/平方米,成交总金额7.01亿元。而去年,整个北京单套总价超3000万元的大平层豪宅,仅卖出65套。为何进入2015年第一个月,盘古大观突然快销呢?
    
    盘古大观一位置业顾问在接受询问时表示,似乎对一次性网签96套公寓一事不知情。当记者追问后,她含糊地答道,“集中签约,不足为奇”。单套总价高达7173万元,单日网签96套。盘古大观或许创造破了中国房地产史上的单日成交记录!十分蹊跷的是,这次盘古大观的成交一反常态,不论商业和公寓、车位等,每种类型物业网签成为价格相同,以往盘古大观大部分是“一房一价”——这也是行业里常规的定价方式。盘古大观这种一次性、以相同价格卖出高端物业套现的做法,很有可能是一种自己内部的对敲。按照一般整售的卖法,其价格会低于或者持平以往的最高销售记录——盘古大观在2014年11月18日卖出91620元/平方米,1月30日的网签价格比它高出17.55%。同样的现象发生在7年前。2008年4月份,盘古大观网签73套,成交面积76528.11平方米,单价为10380元/平方米,套现金额为7.94亿元。
    
    据大陆爆料人的消息,这次郭文贵急售盘古大观123套房产并不是真正的销售,而仅仅是网签而已,是郭文贵手下收集到的100多个身份证,搞的假销售而已。那么为什么郭文贵要在这个当下搞如此大的动作?原因是郭文贵尚欠方正证券的30多亿融资款没有归还,方正方面已经通过司法程序,要求扣押郭文贵的资产已进行诉前资产保全。为了保护好郭文贵手上仅有的一点资产,也为了保护郭文贵那些部厅级下属在盘古大观中的豪宅秘密,郭文贵采取移花接木方式将这123套房产换了一个名头,如果法院要冻结郭德资产,这123套房产已经属于别人名下的资产,法院是不能够动的了的。郭文贵玩的这一个把戏也就骗得了自己,很难骗得了别人,如果法院启动调查程序,找到123个身份证的主人,一核对这西洋镜就会穿帮。
    
    博讯记者西诺 根据爆料人提供的事实撰写
    

郭文贵一天内蹊跷套现盘古大观85.79亿元

    
(腾讯房产 陈海保 发自北京)

    
    方正政泉之间的恶斗,似乎直接烧到了郭文贵的身上。
    
    这位神秘商人正在火速套现手上最值钱的资产——位于鸟巢边的盘古大观。它犹如一条通体雪白的巨龙,以191.65米的写字楼为龙首,三座公寓为龙身,七星酒店为龙尾,由南向北依次延伸约600米,号称中国首座龙形建筑。
    
    腾讯房产独家获悉,在2015年1月份,确切地说是在1月30日,盘古大观在北京市交易管理网的销控表上,突然暴增很多代表网签成功的红色块。当日,它网签123套,成交金额高达85.79亿元。
    
    其中精装顶级公寓网签96套,成交面积63291.99平方米,均价为107705元/平方米,金额为68.17亿。而多年只保持成交了2套底商的,也在这一天打破记录,卖出18套,面积共计16277.23平方米,价格清一色为69088元/平方米,成交金额为11.25亿元。
    
    同一天,盘古大观还几乎把所有的车位以低价抛售。3号楼总计面积为44901.58平方米车库,以均价10000元/平方米套现4.49亿元。把5号楼负2层、负3层和负5层的车位卖掉,单价在10000-10017元/平方米,套现1.0425亿元。最为奇怪的是,它连5号楼203一个面积仅有4.32平米的商业面积,也以1万元/平卖掉了。
    
    据此,于2007年10月领证公寓172套的盘古大观,仅剩40套。根据北京市房地产交易管理网显示,处于可售状态的还有22套,“已预定”了5套,13套显示“不可售”。
    
    作为单套面积约666平方米/套的精装顶级豪宅,盘古大观的销售一直比较平稳。自2007年第一次开盘以来,单月最高成交纪录为6套——也只仅出现过一次,单月成交4套有5次,其余以单月成交1套居多。
    
    即便是在刚刚过去的2014年,盘古大观全年仅网签了13套公寓,单价为82121元/平方米,成交总金额7.01亿元。而去年,整个北京单套总价超3000万元的大平层豪宅,仅卖出65套。
    
    为何进入2015年第一个月,盘古大观突然快销呢?盘古大观一位置业顾问在接受询问时表示,似乎对一次性网签96套公寓一事不知情。当笔者追问后,她含糊地答道,“集中签约,不足为奇”。
    
    单套总价高达7173万元,单日网签96套。盘古大观或许创造破了中国房地产史上的单日成交记录!
    
    十分蹊跷的是,这次盘古大观的成交一反常态,不论商业和公寓、车位等,每种类型物业网签成为价格相同,以往盘古大观大部分是“一房一价”——这也是行业里常规的定价方式。
    
    盘古大观这种一次性、以相同价格卖出高端物业套现的做法,很有可能被一次性整体收购。按照一般整售的卖法,其价格会低于或者持平以往的最高销售记录——盘古大观在2014年11月18日卖出91620元/平方米,1月30日的网签价格比它高出17.55%。有分析指出,价格卖给的手法,很有可能是开发商拿去金融机构抵押,等资金回笼后再解套。
    
    同样的现象发生在7年前。2008年4月份,盘古大观网签73套,成交面积76528.11平方米,单价为10380元/平方米,套现金额为7.94亿元。据悉,当时的做法是为了融资,这次会不会故伎重演呢?
    
    这种令人费解的做法,令人很容易联想到正身处漩涡中的老板郭文贵。据媒体披露,郭文贵是开发盘古大观的北京盘古氏投资有限公司实际控制人,也是政泉控股实际控制人。2013年胡润百富中国富豪榜名单显示,郭文贵家族以58亿元的身价位列第323名;2014年同一富豪榜中,则以155亿元的资产飙升至第74位。
    
    腾讯财经1月9日发布消息称,政泉控股实际控制人郭文贵已于1月8日被相关部门从意大利带回国,或已被要求协助调查。针对盘古大观大笔沽出物业套现的行为,腾讯房产未能从盘古大观相关部门获得相关置评,并保持进一步关注。
    附:方正政泉纠纷大事记
    
    2012年底李友、郭文贵近年来首次见面,郭文贵向李友提出,希望民族证券能够与方正集团有所合作。
    
    2013年3月双方有了初步合作的意向,李友给郭文贵提了一些资产证券化的建议。
    
    2013年4月北大医药公告:欲公开转让其所持7000万股北大医药股份。
    
    2013年6月政泉控股与北大资源集团控股有限公司签订《股权代持协议书》,受让并代持北大医药股份4000万股。
    
    2013年8月政泉控股从方正融资80亿元,其中37亿元用于增资民族证券。
    
    2013年8月25日方正证券停牌,方正证券宣布因筹划重大资产注入而停牌。
    
    2013年9月26日方正证券公告称将通过发行股份的方式吸收合并民族证券,而民族证券也因此曲线上市。
    
    2014年初方正、民族合并方案出炉:方正证券通过向民族证券全体股东非公开发行股份收购后者100%股权。
    
    2014年7月方正证券合并民族证券方案正式获证监会批准。
    
    2014年8月13日双方拿到中国证监会《关于核准方正证券股份有限公司向北京政泉控股有限公司等发行股份购买资产的批复》的文件。
    
    2014年8月15日政泉控股获得方正证券18亿股股票。
    
    2014年11月3日政泉控股公开发布举报函,称其帮助北大资源代持北大医药股份,李友等方正集团高管涉嫌内幕交易、利益输送等行为。
    
    2014年11月8日方正集团发布声明:方正集团及其高管、方正集团所属企业及其高管无内幕交易行为,无个人利益输送行为;方正集团及其所属企业无国有资产流失现象;政泉控股涉嫌“诬告陷害罪”和“诽谤罪”。
    
    2014年11月10日方正证券公告称:董事会要求公司就政泉控股存在实际控制人披露不实等有关事宜进行询证。
    
    2014年11月13日政泉控股在北京召开新闻发布会,就代持北大医药股票事宜等进行说明。
    
    2014年11月18日因北大医药涉嫌违反证券法律法规,证监会决定对其进行立案调查。
    
    2014年11月21日北大医药复牌,并发布《关于对媒体报道及相关质疑事项说明暨复牌公告》、《北大资源集团控股有限公司的回复》等多份公告,对涉嫌股票代持、内幕交易等事项进行说明。
    
    政泉控股公布《致方正证券董事会的复函》,称方正证券现任董事会两名独董辞职、部分董事涉嫌违法违规,应全面改选董事会。
    
    2014年11月25日政泉控股公布了与北大医药为期一年多的多份往来邮件,将其作为“内幕交易”行为及上市公司董监高参与代持的“证据”。
    
    2014年12月1日方正集团董事长魏新首次就政泉控股举报一事进行回应。魏新表示,方正是不得已才与政泉达成代持协议,“被迫代持”仅仅在信息披露上存在问题;方正绝对没有国有资产流失和内幕交易的问题。
    
    方正证券的财务人员和天健会计师事务所人员赴民族证券要求展开审计,但是遭到民族证券的拒绝。
    
    2014年12月2日政泉控股发布《致方正集团魏新董事长的公开信》,就魏新的回应,进行反驳。
    
    2014年12月4日方正集团称,针对部分网站散布多篇对方正集团及其高管进行诬蔑、诽谤、人身攻击的信息,方正集团及相关高管已向法院提起诉讼。海淀法院已正式受理部分案件。
    
    政泉控股就其作为方正证券股东权利,申请仲裁,提出方正证券赔偿30亿元损失,并向法院申请30亿元资产保全。
    
    2014年12月5日政泉控股通过微博 发布消息称:湖南省长沙市天心区法院已受理该公司起诉方正证券一案。
    
    2014年12月8日政泉控股实名举报方正集团多名高管涉嫌内幕交易、职务侵占、徇私舞弊低价折股、出售国有资产、操纵证券市场、伪造国家机关证件、伪造居民身份证、行贿等的犯罪行为。
    
    政泉控股高管到方正证券提出查看公司账目。
    
    2014年12月13日北大医药发布公告称,因涉嫌违反证券法律法规,目前正在被中国证监会立案调查,公司股票存在被实施退市风险警示并暂停上市的风险。
    
    2014年12月15日北大医药发布公告称,收到深交所对政泉控股及北大资源集团控股有限公司的《纪律处分事先告知书》。政泉控股及北大资源存在未及时披露代持协议及权益变动情况、股东大会审议关联议案时未回避表决的违规行为,深交所拟对政泉控股及北大资源给予公开谴责的处分。
    
    政泉控股向方正证券提议召开股东大会提案,但无明确提案。
    
    2014年12月16日方正证券公告称,已向北京市朝阳区人民法院提起民事诉讼,以损害股东利益责任纠纷为由起诉全资子公司民族证券及其三名相关责任董事赵大建、徐子兵、杨英。目前已正式受理。
    
    2014年12月22日北大方正集团旗下的方正证券、方正科技、中国高科、北大医药四家上市公司发布澄清公告。
    
    2015年1月1日方正证券公告,方正集团和政泉控股两大股东提出关于不改选和改选董事会截然相反提案,监事会决定,上述两项提案,以第一次临时股东大会是否通过董事会提前改选提案为前提。
    
    2015年1月5日北大方正集团有限公司公告,公司三名董事:方正集团董事长魏新、方正集团CEO李友、方正集团总裁余丽已于4日应相关部门要求协助调查。同时北大任命黄桂田任方正集团董事长,张兆东任总裁。
    
    2015年1月15日,方正证券(601901.SH)公告称,方正集团取消了原定于1月20日召开的股东大会,政泉控股将其提请1月21日召开的股东大会延期。 [博讯首发,转载请注明出处]- 支持此文作者/记者(博讯 boxun.com)
160220
分享:
blog comments powered by Disqus
   
相关报道(更多请利用搜索功能):
·民族证券收购黑幕:郭文贵和香港豪宅照片曝光 (图)
·揭秘:《变形金刚4》和郭文贵的盘古解除协约 (图)
·为何菲律宾总统要向朱镕基举报郭文贵? (图)
·郭文贵致函中纪委揭发马建索贿4500万美元 (图)
·郭文贵的摩根骗局:抢胡炜升资产的林强任董事长 (图)
·郭文贵奇闻揭秘:国安部与公安局抢人大战 (图)
·涉马建、郭文贵,河北省政法委书记张越将面临生死劫
·郭文贵:依仗其国安部背景,网络恐怖主义的惯犯
·副部长马建交代:郭文贵为国安部攻击海外网站
·郭文贵身份证照曝光,他与曲龙的恩怨内幕 (图)
·否认被抓回国 郭文贵彪悍发家史
·神秘富豪郭文贵一年赚97亿 替落马高官存钱 (图)
·郭文贵被传“协助调查” 政泉控股否认称人在国外
·郭文贵恐吓当事人谢建升凸显方正证券内斗祸源
·北大方正举报人郭文贵被立案侦查而长期滞留境外 (图)
·郭文贵的第一桶金:利用国有资产债务转移程序勾销债务
·“方正门”惊天丑闻:日本豪宅是郭文贵加害李友?
·“方正门”惊天丑闻:郭文贵找令计划将刘志华性交给领导人
·揭秘富豪郭文贵发家史:侵占华泰,抢劫津滨发展股权
联系我们


All rights reserved
博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。