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市场价每平方最高补贴30万元北京著名酒吧街拆迁 上海维权：http://boxun.com/hero/shpzw
2009年07月24日 07:46 来源：中国新闻网
南锣鼓巷是北京最古老的街区之一，也位列规划中的25片旧城保护区之中。（资料图） 中新社发 詹敏 摄
中新网7月24日电 北京著名酒吧街南锣鼓巷南口近期因兴建地铁站而拆迁部分老房，有网友爆料此次拆迁每平米补偿金高达15万至30万元不等，超过此前前门、西单等中心区域拆迁补偿，创下北京拆迁补偿史上新高。本报记者向拆迁区域居民了解，他们表示拆迁标准向来都是保密的，但是确实出现了十几平方米(1平方米=10.764平方)房子补偿400多万元的情况，还曾有一户光拆迁补偿就拿了9000万元，这条小胡同中一夜间诞生了无数“百万富翁”。
据香港《文汇报》报道，记者来到拆迁中的南锣鼓巷，看到从南口至胡同内第一个路口两边，大部分都围起了蓝色的栅栏，栅栏内房屋已被推平，铁栏里处处是拆迁后留下的碎砖细屑及未搬走的风扇桌椅，周边仅剩几家特色小店挂出“拆迁减价”的牌子“狂甩”商品，场面甚为凄凉。
传每平方最高补贴30万
记者向东城区规划局工作人员询问，他表示，由于地铁八号线在南锣鼓巷设站，需拆迁南锣鼓巷南入口至巷内第一条胡同为限的区域内所有建筑，其余建筑不受影响。
记者向在南锣鼓巷居住多年的大爷打听，是否有30万元一平米拆迁补偿，大爷说，每户的拆迁价格都是开发商和住户私下协定的，这边拆迁补偿肯定上了每平米10万元，听说有个住户90平米的房子拿了1000万元的拆迁补助，算下来也差不多每平米11万元。
一商户获偿9千万创纪录
另一位住在拆迁“界边”的大爷看自己住的房子对面陆续被拆，虽然心痛但也感慨。他指周边2平米见方的空地对记者说，这里曾经是一个开小卖铺的住户，后来因为路面拓宽，政府给他补了6万元，看他生活困难给他办理了低保证，让他以后不要摆摊自谋生路。他就用这6万元在巷口买了一间小房，没想到，就这个小房子在这次拆迁中得到了400多万元的补偿。
大爷继续说，这次拆迁获得赔偿最多的是靠近路边的一溜商铺房，楼上楼下加起来挺大的。这个住户最初向开发商开价1亿元人民币，经过协商后最终以9千万元成交。他同时感叹，这次搬得早的人都亏了。拆迁消息刚出时，住在巷口的一位住户马上领取了90余万搬迁补偿和6万元搬家费搬走了。但是，如果他留守至今，可以领取高达200多万的补偿。为了能够继续在小巷中居住，很多拆迁户都拿拆迁的补偿在还未拆迁的胡同中买了房子继续居住。
南锣鼓巷位于北京鼓楼附近，经06年的规划整治，南锣鼓巷变身北京胡同文化创意特色街，巷内分布酒吧、特色小店和各国美食餐厅，深受港澳及海外游客的喜爱。据了解，现在南锣鼓巷主街一铺难求，一个建筑面积20-30平方米的店铺每月租金价格高达万元。
（责任编辑：刘朋）
北京拆迁补偿参照市场价 西长安街30706元/平
2009年06月19日 07:44 来源：每日经济新闻 张敏
北京市西长安街拆迁工程中，每平方米30706元的补偿标准，以后将不再是个案。
日前，北京市住房城乡建设委员会发布《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》（以下简称《意见》）称，自6月15日起，北京城市房屋拆迁可参照市价标准进行补偿。业内人士分析认为，市价补偿可能解决困扰已久的“钉子户”问题，但不会对房价带来太大影响。
采取两种安置方式
《意见》规定，在城市房屋拆迁中选择货币补偿的，补偿金额参照近期类似房地产的市场交易价额评估确定。
对此，评估机构要采用市场比较法确定补偿基准价格，并在拆迁范围内公示7天。若当事人有异议，可向专家委员会提出技术鉴定申请。专家委员会主要由北京房地产估价师和土地估价师协会的专家组成。
《意见》还规定了另一种安置方式，即房屋安置。拆迁双方可按照拆迁相关条例、办法规定实行产权调换并结算差价，也可以按照原住房面积实行房屋置换。
北京市住房城乡建设委的相关负责人介绍说，这些做法此前已经在一些拆迁项目中进行了试点，维护了被拆迁人的利益，“总体是成功的”。
今年4月1日，西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程首次参照市场评估价进行补偿，根据三家评估公司的先期评估，补偿基础价格达到30706元/平方米。若按照以往以基准地价为准进行补偿，标准仅为8800元/建筑平方米。
北京房价难受影响
补偿标准的提高，是否会影响到下游的房价？
国都证券房地产分析师邹文军向《每日经济新闻》记者表示，在土地交易实行招拍挂制度的前提下，即使采用市价补偿，也很难对房价形成影响。
邹文军称，北京市的土地资源稀缺，土地交易多以溢价成交。作为成本，拆迁费用包含在土地的起拍价格中，并抬高起拍价。因此，在开发商的资金状况和对地价的心理预期不变的前提下，市价补偿只能压缩土地交易中的溢价空间，开发商拿地的总费用不会发生变化。
但邹文军同时表示，若土地交易中的溢价率较低，或以底价成交，市价补偿的效应会通过地价的提高传导到房价上。
值得注意的是，在西长安街拆迁工程中，30706元/平方米补偿标准的出台，得益于西城区政府的出面。而在《意见》出台后，市价补偿标准将由开发商和拆迁户协商确定，政府的角色则变成“调解者”。
因此，有业内人士担心，政府退出后的“市场价格”是否会因谈判双方的力量不均而偏离市场？
社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海向每经记者表示，市价补偿并不能完全杜绝拆迁中的“钉子户”和低价补偿现象，最好的解决方案是，房地产开发企业将地块上的物业全部买下，再进行拆迁与开发。
（责任编辑：刘朋）
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