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沙裕光谈北京房改 沙裕光谈北京房改
一
2001年7月13日，北京申奥成功！国人欢呼雀跃，但不少面临拆迁的老百姓却怎么也笑不起来。
自2000年3月21日，北京市人民政府办公厅下发文件要求各区、县人民政府，市政府各委办、局、各市属机构，加快城市危旧房改造实施，并责成崇文区、宣武区、丰台区先期试点以来。大多数住平房的老百姓犹如打翻五味瓶，分不清酸甜苦辣咸。北京民谚曾有“东城富、西城阔、崇文穷、宣武破”之说。虽然今非昔比，但仍有不少不易发现而被遗忘的“角落”。选择崇文、宣武、丰台开刀也许正对准病灶、切中要害。但出人意料的是，老百姓并没有欢天喜地、奔走相告、而是人心惶惶、怨声载道。
为什么？最根本的原因是这次危改区居民的安置房只售不租，说白了：就是要钱、要大钱！自中国改革开放至于今，凡依然身居拥挤破旧平房的人，绝大多数是普通老百姓。这是一个庞大的弱势群体，然而，恰恰是他们赶上了取消福利分房，实行房改的头班车。毛泽东说过，没有数量就没有质量，但数量毕竟不能代替质量，尽管住平房的老百姓为数众多，而且从法律上讲，与房地产开发商平起平坐——地位平等，不过在实力的天平上，终究不可同日而语。
据说，开发商都是太子党，黑道白道平趟，我无力作调查研究，但凭经验推断，在中国现阶段（亦即社会主义初级阶段），干什么也搞不成清一色，尤其热门行当，更难免鱼龙混杂。当然，能跻身房地产开发商之列，想必均非等闲之辈，如果欠缺资金与后台，在当今中国之商界，恐怕难有立足之地。
顾名思义，既然叫开发商，理应在商言商，虽然不能笼统说无商不奸，但经商毕竟难逃一个“利”字。开发商之所以看好房地产市场，关键在于北京地价、房价将保持升温趋势，而且有望再创新高。
二
查《北京广播电视报》2001年5月15日第20期第3版“新闻△百姓关注”栏目，记者柯人报道：早自2001年4月18日，国家计委、财政部即下发通知，宣布取消住房建设中47项收费，但至今京城房价依然居高不下。
针对这种情况，北京市决定给予危改区居民货币补偿。这不能不堪称为“德政”。但由于危改区居民大多居住拥挤狭小的平房，而补偿款则视居住面积而定，因此即使有所得也必然有限，而城市危旧房改造实施办法明文规定，不但相当于原住房面积的部分需按房改成本价购买，而且凡超过人均15平方米的部分，更要按当地经济适用房价格购买。
注意，当地——亦即北京！至于经济适用房价格那可是一个令人望而生畏的天文数字！
根据国家统计局统计数字显示：全中国商品房价格中，数北京房价最高，北京市中心的房价每平方米高达8000——12000元；北三环、东三环、西三环的房子也在7000元以上；北四环的房价则不低于6500元；南三环的普通商品住宅均价也在5000元左右。2001年第一季度，北京市普通商品住宅综合价格高达每平方米5897元，比去年同期上涨了约5%。如此天价，叫北京普通老百姓如何承受？！曾几何时，那些使西方人为之羡慕的社会主义优越性已在中国荡然无存。
闲话少说，言归正传，试看为期不远的1988年，商品房价仅为每平方米1800—2000元，从1988年到1997年不到十年的时间里，商品房价平均上涨了110%，一套三环边上的普通商品住宅至少需要三、四十万元，即使比照2000年北京人均GDP2700美圆，京城城镇居民年人均可支配收入为10350元计算，一个三口之家即使省吃俭用，艰苦度日，也至少需用二十年，才能攒出一套房。
三
既然如此，北京的商品房尚有何人惠顾？
除却极少数本地、外地大款外，北京商品房的主要销售对象是国家党政机关。正是他们，即使不是主观上，也在客观上与开发商沆瀣一气，将北京房价哄抬起来！这种单位由于公家掏钱，自然不会计较商品房价格是否偏离了价值规律的正常轨道。也就是说，正是那些应该监控管理房价的、被国民赋予具有强制权力的人们在大慷国家之慨，满足个人私欲。（须知：他们本是并不创造物质财富，全靠纳税人过活的“人民公仆”）正因为公款购房激活了房地产大市场，才纵容开发商肆无忌惮地狂炒地皮。有资料显示：1992年——1997年间，北京市商品房份额中，机关团体购买量一直占90%左右，1998年也依然保持在80%左右，而上海、广州、深圳等发达地区只占20—40%，这就是北京人均收入不高（且不言下岗待业、生活无着的人士）而房价却最高的根本原因。
四
事实胜于雄辩！
在联合国对52个具有代表性的国家城市住房统计中，房屋价格与居民收入比平均为5，而北京则高达14.8，几近3倍。是全世界房屋价格最高的城市！
人们不禁要问：北京当局执政的究竟是不是共产党？共产党究竟是不是“三个代表”？而CHINA究竟是不是社会主义国家？
必须指出：任何一个国家的公民合法权益都离不开立法的规定、行政的干预与司法的保障——“三权”分立共管来实现；同理，任何一个民族也难以逃脱以党代政、以政代法治理国家而衍生的惩罚，
作为《和平宪章》联署人，我只想问一句：北京带着人为添加的因房改而继续两极分化的新问题，今后将如何与标榜民主、自由、均富的台湾完成和平统一？！
沙裕光
2001年7月29日
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