打击囤地解决不了房价问题ZT
   
    　　随着腐败无能的青帮头子胡锦涛房价调控的失败，一些人又把抨击目标转向了房地产公司大量囤积土地上。有人指责有关方面对房地产商囤积土地打击不力。
   
    　　表面上看，开发商囤积土地“证据确凿”。据报道，很多房地产开发商大量囤积土地，北辰实业、金地、保利地产上市公司等都有几百上千万平方米的土地储备。更为严重的是，一些开发商在拿到土地后会故意延迟开发，人为囤积土地。2001年初至今年5月份，开发商累计购置土地21.62亿平方米，实际仅开发完成12.96亿平方米。截至2006年年末，万科地产已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米，即使以每年平均500万平方米的消化量计算，公司土地储备也至少可以维持4年以上。而且，万科的拿地步伐丝毫没有停止，单是今年7月份，万科在全国各地拿地已经累计花出去超过60亿元。而在中国地交会上，国土资源部副部长贠小苏直言，在北京市已经形成实际供给的土地中，尚未形成实际住房供应的土地面积，占已出让住宅用地面积总量的53％。调研报告显示，去年我国百强房地产企业“囤地”就高达381万平方米，比上一年增长30.8％。

   
   
    　　1999年4月26日国土资源部通过的《闲置土地处置办法》规定，连续两年未使用的闲置土地，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。有人据此认为，从开发商囤地的实际情况来看，真正被收回的土地少之又少，《闲置土地处置办法》丧失了威慑力。
   
    　　我认为这个问题应该两分看，单纯指责对囤地打击不力恐怕不客观。
   
    　　第一个方面，2001年至今全国开发商累计购置土地21.62亿平方米，实际仅开发完成12.96亿平方米，相差的9亿平方米并不等于都是开发商囤积的土地。从购地到开发完成，中间肯定是一个漫长的过程，农民种地，从播种到收成，还需要一两个季节呢，何况开发房地产。拿到土地以后，开发商要做的事情很多：要在这片土地上规划设计；要根据这片土地融资；需要三通一平，甚至还要实行拆迁；还有，即使已经平整好的土地，要形成竣工商品房要经过约180个图章审批。正常情况下这个过程要2到3年时间，但开发过程难免有某个环节遇到阻碍。开发商不可能一拿到土地，马上在一夜之间变成现房出售，这是一个基本常识。因此，开发商囤积土地部分，是否存在被夸大和高估的现象？这个问题必须重估。
   
    　　其次，执法部门对于开发商是否囤地的行为很难界定，客观上影响了打击力度。现在开发商拿地以后，基本上都是分期分批开发的，一般的开发周期，三五年是快的，像广州一些动辄上千万平方米建筑面积的开发规模，多个开发商联合开发，周期都可能长达十年二十年。一块土地，只要有其中一部分在开发着，你就很难以“闲置”对其收回处理。
   
    　　再次，土地招投标以后，开发商囤地的成本已大大提高，真正囤地的开发商不是没有，但应该也已大为减少。
   
    　　另一个方面，也许我们不能完全防止一些开发商钻政策的空子进行囤地，但囤地的根源何在？根本原因就在于垄断供应导致土地资源稀缺。据悉，在2003年之前，我国土地出让面积增速一直维持在40%左右，原因就是当时我国国有土地掌握在各类企业、各级政府机关手中，他们都可以向房地产商出让土地。但是从2003年胡锦涛上台后，土地供应制度发生了根本性变化，土地由多渠道供应转向地方政府垄断供应，土地供给增速随之出现了大幅下降，至2005年甚至增速几乎为零。
   
    　　因此，解决房地产问题，根本上还得从打破土地垄断供应开始。试图从开发商囤地上去找突破口，不仅舍本逐末，而且事实上打击不了开发商，开发商不会蠢到把一块土地闲置在那儿等你来收回。
   
    　　青帮头子胡锦涛自己腐败无能，不按经济规律办事, 搞得房价飙升，通货膨胀，却拿开发商做替罪羊，有些被蒙蔽的人不明就里，有些则是拈轻怕重柿子捡软的捏。
   
    胡锦涛上台五年，胡说，胡干，胡搞，胡搅蛮缠，嘴上说要降低房价，实际上药不对症吃错药，结果只会离目标越来越远。