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总理，请救救“房奴”房价真高
深圳市民邹涛关于中国房地产市场现状问题的民意调研报告及建议
报告撰写人：深圳市民邹涛
二OO六年五月十一日
深圳市民邹涛关于中国房地产市场现状与民生问题的调研报告及建议
调研及建议人基本情况：
姓名：邹涛，性别：男。出生年月：1974年4月19日。深圳市罗湖区草埔西社区居民。中华人民共和国公民，资深民间公益志愿者。
尊敬的总理:
您好!
我是一个来自深圳的普通公民。我深深地爱着我们的国家，源于这份深沉地爱，我给您写下这份调研建议报告。
虽然我只是在电视上看到您，但在今夜，当我眼含热泪给您写下这份调研报告建议时，我的眼前不禁浮现出了您忧国忧民、日理万机的身影；出现了您在春节元旦等节日期间去不辞劳累看望那些生活在最底层的老百姓家里吁寒问暖的情景；浮现出了您抱着孩子时洒下热泪的情景，在那一刻，我也同样为您关爱弱势群体，如此的亲民而热泪盈眶。我庆幸，我们13亿中国人有一个好总理。而今天，作为一个生活在社会最底层的普通公民，我时刻告诉自己“位卑未敢忘忧国”，我要用我的实际行动来证明。从2006年4月26日到5月11日，我放弃了自己的所有的正常工作，经过半个月的调研，我与全国32个省直辖市的城市居民通过电话、网络的方式就当地的房地产市场情况进行了详细的交流，共有2万多名全国各地的市民通过电话、电子邮件的方式给我发来了当地的房地产市场现状和房价情况。
尊敬的总理，当我写完这份调研建议报告时，已经是2006年5月11日凌晨3点了，我依然毫无睡意，在我的案头，放着一份深圳本地的报纸，报纸上有一个很大标题：《深圳市内房价已突破万元大关》，在这一刻，我是多么地想告诉您，告诉您全国几千万被媒体称之为“房奴”的、背负着沉重购房贷款债务的供楼一族和因害怕背负债务而不敢买房子的城市居民最真实的疾苦和人们对规范中国房地产市场的热切期盼。
总理，房价真高
转眼间国家宏观调控已一周年了。但目前局部地区的房价又出现非理性上涨,于是社会各界对2005年宏观调控的作用和效果提出质疑,有的甚至持彻底否定的态度。也有人因为近期深圳、北京,广州等局部地区房价出现非理性上涨,而彻底否定宏观调控的成果,我想这是不全面的。如果没有去年的及时的宏观调控,今天的中国房地产、中国的经济大系统、中国社会大系统,是何种状况,我们不敢设想，如果要我来打分，我认为去年国家的宏观调控至少可以打6分。
2006年4月，面对一路狂飙的房价，市民自发发起了“不买房活动”，短短的十几天内全国各地就有2万多名市民开始考虑理性购房。根据社科院的《中国房地产蓝皮书》报告认为，中国的房地产市场价格将长期上涨。2006年一季度，仅我国南方的深圳，房价比去年同期上涨了35.46%，深圳特区内均价突破万元大关,房价均价已达10313.89元/平方米；而北京房价也比去年同期飙升至17.6%；在江苏的无锡，房价已在5000多元/平方米；广州上涨达15%以上,几乎失去理性；其它许多城市涨幅也都在5%右右。另一方面，据国家统计局的数据，截至2006年3月底，全国商品房空置面积却达到了惊人的1.23亿平方米。
2005年底，一位上海的市民有一天买了份房地产报，看见过去曾经居住过城乡结合处上海浦东花木路一带的二手房居然也可以卖到每平米万元以上，90平米左右的两房一厅就要花上100万，惊吓得“舌头半天没缩回去”。他算了一下在上海这还没“脱掉郊区身影”的地方，买这样一套房究竟要化掉各种不同人多少年的“血汗所得”。结果是：一个有田种、有鸡养的农民不吃不喝要种田1000年；一个“不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭”的下岗工人，需要连续工作100年；一个“不贪污、不受贿、不挪用公款”同样也不吃不喝的公务员，得熬上33年！
那么，是什么导致房价持续上涨，变得房价虚高呢？据媒体开展的深圳房价调查结果表明，地方政府调控措施收效甚微、房地产商哄抬房价、土地资源稀缺、炒家囤积房源哄抬房价、部分中介从中炒房已成为房价持续上涨最主要原因。虽然地方政府采取了一定的措施调控房价，但遗憾的是，我们看不到更多实际的效果使房价变得理性。
曾几何时，“居者有其屋”是人们共同的美好愿景。我作为一名在深圳生活了十年、长期关注民生的深圳市民，直到今天，如果我靠自己的工资收入，依然在这个城市买不起一套房子，在这个城市里找不到一个属于自己的固定的安身之所，安居乐业依然只是一个美丽的梦想，遥遥无期。而越来越多的残酷现实是，深圳乃至全国的房价已经“涨疯了”，由此引出了一系列的社会问题。由于长期关注民生问题的缘故，我在日常做了大量的民生调研，在调研中我发现，为了买得起房子，有的市民不惜大举借贷度日；有的不惜忍辱负重，劳累成疾；因为房价太虚高，有很多的大龄青年因为没有房子到了30几岁了依然不敢结婚；很多家庭因为买不起房子即使结婚后也不敢要孩子；还有的，因为供不起楼而被银行收回，损失惨重；更有甚者，为了供楼款铤而走险，走上了违法乱纪的道路。而今天，我非常痛心的看到，这虚高的房价，已经成为影响深圳构建和谐社会、引起社会矛盾的根源之一。“居者有其屋“变得遥遥无期，成了一个美丽的画饼，可望而不可及，让很多人对生活失望，从而失去归属感。
一直以来，中国的大中城市居民为了买一套属于自己的房子，
“毕其生之所有”，这，已成了所有工薪阶层的城市居民发自内心的切肤之痛。而在改革开放的今天，全国城市的居民即使每年要拿出近六成(57%)的家庭收入，如果要买一个极为普通的、连小康标准都达不到的住房，需要花上15到25多年的时间，才能实现这基本的居住权利。
“居住权”这一与生具有的基本人权已成为国民生存的最大成本。
尊敬的总理，当我给您写这份报告时，暴涨的高价房同样也正在重新洗牌全社会各阶层财产。一方面一个独赚千亿利润的房地产大亨呼之欲出，另一方面千万白领正在由“中产”变“负翁”。而更多数以亿计的普通大众对高价房更是不敢问津。根据媒体调查，在北京市，除无力购房者以外，约有38.9%的被访者能够承受5000元/平方米以下价位的住宅；能够承受5000至7000元/平方米的约占22.8%；7000至10000元/平方米之间的约占9.3%；而仅有1.5%的被访者能够承受10000元/平方米以上价位的住宅。近9成居民难以承受7000元/平方米以上价格。我在深圳做的实地调查是，96%的市民只能接受价位在6000元左右/平方米上下的房子。而在深圳，如果一个月收入5000元的工薪阶层，在面对上万平方米的房价时，工作一辈子，也买不起一套属于自己的房子，安居乐业只是一个美丽的梦想。
总理，“房奴”真苦
城市居民的一生就这样成了“房奴”。中国人都有买房的传统，人们希望拥有一套属于自己的住房，不管现实不现实，这已是自古以来我们追求“安居乐业”的美好愿景，居者都应该有其屋。在深圳市，根据深圳市国土和房产管理部门官方发布的数据，第一季度均价已经达到10313。89元/平方米；一个三口之家要买一套70平方米的房子需要70多万元人民币，按照深圳市公布的人均年工资3.3万元计算，夫妻两个都有单位工作，一方的工资用于日常的所有开销，以维持基本的生活，一方的工资全部用于支付房款(相当于用家庭收入的50%用在买房，远远超过一般国家不超过30%的水平)，每个买房的家庭要为房地产商的暴利打工22年。如果这些家庭不因为买房而对自己生活极为“苛刻”到处处节衣缩食，只把家庭收入的30%用在支付房款，那么，平均每个买房的家庭就要为房地产商的暴利打工至少30年。
如果一个深圳的家庭每月克俭生活、用50%的工资来支付房款的话，就意味着一生要为房地产商的暴利打工，如果他们是正常的节衣缩食、只用30%家庭工资所得来支付房款的话，就可能要用25-30年的时间来为房地产商的暴利打工卖命。如果一个人一生的工作时间是30年的话，那就意味着他有85%的工作是为了房地产商的暴利的积累，而为自己的还不到15%。这种情况不仅是在深圳，就是在国内的其他大中城市也是如此。今天的买房人和旧社会的“长工”相比，买房人已经是有过之而无不及，从经济利益博弈的角度来看，今天的买房人，更像房地产商暴利下的“奴隶”，我痛心地看到，今天的大中城市的购房居民，早已成为高房价下的“长工”，成了名副其实的“房奴”。
以我所在的深圳市为例，我们要实现在深圳买房这样一个安居乐业的简单梦想，即使月收入达到7000元的，按揭购买一套90平方米的房子，以均价8000元计算，总价70万元，15年的按揭，我们每月就要负担3000多元的按揭支出，负债收入比率达到了
45.71%（通常国际上的标准合理上限为40%）。在15年的按揭期间中，家庭实际的利息支出将达到176000元，还没有考虑未来国家可能进一步提高按揭贷款利率等等其他的情况。如果没有其他福利和年终奖的收入，则这样的负债水平还能有什么安全感可言？据媒体调查，目前我们的家庭整体负债率已经超过了欧美家庭。大部分工薪阶层的城市居民点要为个房子累死累活，除了房子，我们还要吃饭，要养家，要供养长辈，要供子女读书，还要有属于自己的生活……如果想要吃得好、穿得好、把下一代抚育好，大家每天就只有象牛一样的为了还清房子的贷款而工作，因为供楼而没有幸福感可言，银行随时都可能会因为不还款而收楼，供楼款象一座大山一样压在城市居民的身上，这在相当程度上已经严重影响到了民众的归属感。
总理啊，您想对您说，每天都在节节高升的房价已经成为了“卡”住全国城市居民幸福感的一道共同的门槛。
“房奴”已经影响和谐社会的建设。客观地说，在西方国家，不少人都是租房生活。问题是，租房要有房可租，如果政府不提供廉租房，消费者不做“房奴”又能到哪里租房呢？根据1998年颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》要求，各级政府应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，大部分地方走的却是只售不租的路线。也就是说，房屋的供应结构就决定了，老百姓无房可租—此处所指的租房并非是租商品房，而是指政府提供的廉租房。
当我面对疯狂上涨的房价，我和全国千千万万因为虚高的房价买不起房子、不敢买房子的人们听到的是房地产大腕们“做房奴活该”这样的话。这句话让是如此的刺痛我的心。也许解决住房的方式有很多种，可以租房等，买不起房的去买房，最后日子难过，那是活该。可是，我们应该看到，正是由于这个社会有个别通过房地产获取暴利心态的地产商，绝大部分部分的城市居民民在购房时只能选择银行按揭。城市居民的个人生活被房贷按揭所改变的人们已达2600万。
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